租赁合同法律规定违约金如何计算

（一）合同有约定违约金的，按约定方式和金额计算。要是约定违约金比造成的损失高很多，当事人能请求法院或仲裁机构适当降低；若比造成的损失低很多，也能请求增加。

（二）合同没约定违约金的，按照违约行为造成的实际损失计算，实际损失包含直接损失和可得利益损失，如出租方重新找租客期间的租金损失、承租方装修残值损失等。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百八十五条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
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租赁合同违约金计算有约定和法定两种方式。有约定时按约定方式和金额计算，但约定过高或过低，当事人可请求法院或仲裁机构调整。无约定则按违约造成的实际损失算，包含直接损失和可得利益损失。违约金主要是为补偿实际损失。
1.当合同有约定时，遵循约定计算。不过若发现约定与实际损失偏差大，当事人要及时向法院或仲裁机构反映，由专业机构进行调整。
2.合同无约定，出租方要保留好重新招租期间的相关凭证，计算租金损失；承租方对装修投入及残值等做好评估和记录，以便确定实际损失。双方都要注重收集和保存能证明损失的证据。
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结论：
租赁合同违约金计算分约定和法定两种，有约定按约定，过分高于或低于损失可请求调整；未约定则按实际损失计算。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》，在租赁合同中，若合同明确约定了违约金的计算方式和金额，就按此执行。不过，若约定的违约金与实际损失差距过大，当事人可向法院或仲裁机构请求调整。若合同未约定违约金，需按照违约造成的实际损失来计算，实际损失涵盖直接损失和可得利益损失，像出租方重新找租客期间的租金损失，以及承租方装修的残值损失等。违约金主要是为补偿实际损失。如果在租赁合同中遇到违约金相关的问题，不知如何处理，可向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。
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1.约定计算：合同中有约定违约金的，按约定方式和金额算。若约定过高或过低，当事人可请求法院或仲裁机构调整。
2.法定计算：合同没约定的，按违约实际损失算，含直接和可得利益损失。如出租方找新租客的租金损失、承租方装修残值损失等。违约金主要是补偿实际损失。
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法律分析：
（1）租赁合同违约金计算有约定和法定两种方式。当合同有约定时，依照约定的方式和金额计算，但需注意，若约定违约金过分高于或低于造成的损失，当事人可通过法院或仲裁机构进行调整。

（2）若合同未约定违约金，则按违约行为造成的实际损失计算。实际损失涵盖直接损失和可得利益损失，如出租方重新找租客期间的租金损失为直接损失，承租方装修残值损失等也可纳入考量。

提醒：
签订租赁合同时应明确违约金条款，若对违约金有异议，可通过法律途径调整。不同租赁案件情况不同，建议咨询专业人士分析。